マンションのリフォームでは、戸建てのリフォームと同じように、まず現場を調査します。
そのうえで、マンション管理規約の確認もしていきます。

事前に確認しておけば、工事に進める段取りなど、柔軟に対応できます。

工事できるのは、住戸の内側です

壁の内側、床、天井、キッチン、浴室、トイレ。
ここは専有部分といって、ご自身の判断で工事できます。

玄関ドア、窓サッシ、バルコニー、外壁、共用廊下。
ここは共用部分にあたるため、個別には工事できません。

「窓を替えたい」というご希望はいただきますが、サッシは共用部分です。

ただし、窓の内側にもう一枚設ける「内窓」であれば、管理組合への届け出をしたうえで、取り付けられます。

工事の注意事項を、管理規約で確認します

とくに注意が必要なのは、床です。

多くのマンションでは、下の階に音が伝わりにくい床材を使うことが、規約で決められています。「遮音等級」という等級で指定されています。

カーペットからフローリングへ変えたい、というご希望をいただきます。
規約で使える床材が決まっていますので、そこに合うものをお選びします。

このほか、工事できる曜日や時間、届け出の方法なども規約に書かれています。

水まわりの移動は、配管の状況によります

排水管には、水が流れるように勾配がついています。

キッチンや浴室を動かすと、その分だけ配管を延ばすことになります。
床下に高さがないと、勾配が取れません。

排水管が立ち上がっている位置も関わります。
そこから遠ざかるほど、長い距離で勾配を取ることになります。

「対面キッチンにしたい」というご希望は、現場調査で確認させていただきます。

工事の進め方には、決まりがあります

• 管理組合への届け出が必要です
• 工事できる曜日や時間帯が定められています
• 資材はエレベーターで搬入します
• 近隣の住戸へ、事前にごあいさつに回ります（範囲はマンションによって異なります）

工事申請については、弊社で進めさせていただきます。

マンションならではのメリットもあります

工事の範囲がはっきりしている
住戸の内側だけなので、雨漏りや屋根の心配がありません。
外まわりは管理組合が計画的に修繕します。

断熱の効果が出やすい
上下左右に別の住戸があるため、外気に接する面が少なくなります。
内窓を設けるだけで、寒さの感じ方が変わることがあります。

工期が読みやすい
天候に左右されないため、予定を立てやすくなります。

間取りを大きく変えられることがある
柱と梁で支えているマンションなら、内部の壁はほとんど動かせます。
図面を拝見すれば分かります。

大規模修繕の予定も、あわせてご確認ください

マンション全体で、10年から15年ごとに大規模修繕を行います。

その時期と室内の工事が重なると、足場が組まれた状態での工事になります。
養生シートで窓を開けられない日が続くこともあります。

管理組合の総会資料に、今後の予定が記載されています。
時期をずらせるようであれば、そのほうがリフォーム工事中の生活はしやすくなります。

モリケンハウスの場合

マンションのリフォームは、まず現場を拝見するところから始まります。
そのうえで、管理規約を確認します。

あとで「やっぱりできません」となるのが、いちばんご迷惑をおかけするからです。

確認したうえで、ご希望をどう実現するかをご提案します。
むずかしい場合は、そうお伝えします。

お手元に管理規約があれば、拝見させてください。
見当たらなければ、こちらから管理人さんにご相談します。

現地の調査からお見積りまで、費用はいただきません。

どうぞお気軽にご相談くださいませ。

※相見積もりのご依頼は、お断りさせていただく場合がございます。